Comprar um imóvel na planta pode representar uma decisão bastante inteligente para quem planeja investir no mercado imobiliário.
Além da flexibilidade no pagamento e preço acessível, as construtoras conseguem personalizar as plantas conforme o desejo do comprador, valorizando o imóvel.
Você está na dúvida se vale ou não comprar um imóvel na planta? Então leia este artigo e confira detalhes antes de tomar esse tipo de decisão.
O que é um imóvel na planta?
Como o próprio termo ressalta, o imóvel na planta é aquele empreendimento que está na etapa de planejamento ou nas fases iniciais da construção. Isto é, ele não está pronto para uso imediato.
Na prática, a compra de um apartamento ou uma casa na planta mostra um investimento que depende do andamento da obra.
Em decorrência deste hiato entre a compra e a entrega das chaves, é comum que as condições de preço e formas de pagamento sejam melhores quando comparadas aos imóveis já prontos.
De forma geral, os imóveis na planta são comprados por investidores ou por quem visa realizar a compra programada para o futuro.
A construtora é a responsável pelo empreendimento, desde o início da obra até a entrega das chaves, e negocia as unidades diretamente com os compradores.
Vale a pena investir em imóveis na planta?
A compra da casa própria ainda representa uma parte importante da lista de desejos de muitos brasileiros.
A 7.ª edição do Raio-X do Investidor Brasileiro, elaborada pela Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), comprova esse cenário.
O relatório mostra que 33% das pessoas que investem no mercado financeiro fazem isso para utilizar os rendimentos na aquisição de um imóvel.
No entanto, um relatório elaborado pelo QuintoAndar revelou que o preço de imóveis à venda na cidade de São Paulo subiu 3,7% no primeiro trimestre de 2024, quando comparado ao período homólogo.
Cenário semelhante foi constatado em todas as oito regiões monitoradas, com alta dos preços.
Diante deste cenário, o investimento em imóveis na planta passa a ser uma boa saída. Mesmo que o risco seja um pouco maior, essa modalidade associa preços baixos com a possibilidade de personalização do imóvel e maior disponibilidade de unidades.
Durante a fase de obra, as construtoras oferecem descontos e condições especiais para atrair compradores. Com isso, obtém mais recursos para pagamento dos custos da obra, aumentando o capital de giro.
Sendo assim, a possibilidade de adquirir um imóvel ainda em construção permite vantagens interessantes, como as apresentadas a seguir.
6 vantagens da compra de um imóvel na planta
Comprar um imóvel na planta pode garantir muitos benefícios para futuros investidores. Veja a seguir 6 das principais vantagens que esse negócio pode proporcionar.
1. Preços reduzidos
Uma das vantagens de adquirir um apartamento na planta está associada ao valor, geralmente menor quando comparado aos imóveis finalizados.
Durante a fase de pré-construção, as construtoras oferecem descontos e condições especiais de pagamento para atrair compradores e também investidores.
Logo, essa é uma oportunidade única para quem atua com investimento em imóveis.
2. Valorização do imóvel
A segunda vantagem é a valorização do imóvel. À medida que a construção avança, é comum que os preços sejam reajustados para cima, incrementando o valor do empreendimento.
Este artigo da QuintoAndar destaca que as propriedades apresentam uma valorização anual de cerca de 15% a 20%. No entanto, a valorização dos imóveis na planta é ainda maior, variando entre 15% e 40%.
Ou seja, investidores podem ter um retorno financeiro bastante interessante.
3. Facilidade de pagamento
O pagamento de imóvel também tende a ser facilitado durante a construção. As construtoras costumam parcelar o valor da entrada imóvel e o valor das parcelas é reduzido. Logo, o investimento torna-se mais acessível ao longo do tempo.
Além disso, obter financiamento costuma ser mais fácil por ter a construtora como intermediária. Tal fato facilita o planejamento financeiro e evita impactos imediatos no orçamento do comprador.
4. Maior disponibilidade de unidades
Durante a fase de pré-construção, há uma maior disponibilidade de unidades em comparação com imóveis prontos.
Isso aumenta as possibilidades de encontrar um apartamento ou uma casa que atenda às necessidades de investidores quanto à metragem e, principalmente, localização.
5. Instalações mais modernas
Em imóveis antigos, é natural que os problemas elétricos/hidráulicos comecem a surgir ao longo do tempo. Já em apartamentos na planta, o nível de preocupações é muito menor.
Outro ponto é que os projetos atuais são mais modernos. Com isso, contam com acabamentos funcionais, espaços otimizados e serviços adicionais que não estão disponíveis em empreendimentos antigos.
6. Possibilidade de personalização do imóvel
Ao comprar um imóvel na planta, é possível personalizá-lo. Isto é, acabamentos, revestimentos, cores e modificações no layout interno tornam-se possíveis.
Assim, é possível escolher desde a escolha do piso até a cor das paredes, proporcionando uma identidade única para o imóvel.
Para pessoas com deficiência, a fase de construção representa uma vantagem significativa.
Isso se comprova pela possibilidade de:
- Instalação de pisos antiderrapantes;
- Banheiros equipados com barra de apoio;
- Janelas e armários com portas de correr;
Outra vantagem da compra ainda na fase de pré-construção é a possibilidade de planejar a instalação de elevadores de acessibilidade para PCD. Eles aumentam a segurança, levam mais conforto e melhoram a autoestima das pessoas, além de valorizar o imóvel!
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Logo, se é um investidor que está comprando um imóvel na planta, pense na possibilidade de, ainda no projeto, planejar a instalação de um elevador! Certamente a casa ou apartamento apresentarão uma valorização ainda maior!
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