Comprar um imóvel na planta pode representar uma decisão bastante inteligente para quem planeja investir no mercado imobiliário.
Além da flexibilidade no pagamento e preço acessível, as construtoras conseguem personalizar as plantas conforme o desejo do comprador, valorizando o imóvel.
Você está na dúvida se vale ou não comprar um imóvel na planta? Então leia este artigo e confira detalhes antes de tomar esse tipo de decisão.
Como o próprio termo ressalta, o imóvel na planta é aquele empreendimento que está na etapa de planejamento ou nas fases iniciais da construção. Isto é, ele não está pronto para uso imediato.
Na prática, a compra de um apartamento ou uma casa na planta mostra um investimento que depende do andamento da obra.
Em decorrência deste hiato entre a compra e a entrega das chaves, é comum que as condições de preço e formas de pagamento sejam melhores quando comparadas aos imóveis já prontos.
De forma geral, os imóveis na planta são comprados por investidores ou por quem visa realizar a compra programada para o futuro.
A construtora é a responsável pelo empreendimento, desde o início da obra até a entrega das chaves, e negocia as unidades diretamente com os compradores.
A compra da casa própria ainda representa uma parte importante da lista de desejos de muitos brasileiros.
A 7.ª edição do Raio-X do Investidor Brasileiro, elaborada pela Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), comprova esse cenário.
O relatório mostra que 33% das pessoas que investem no mercado financeiro fazem isso para utilizar os rendimentos na aquisição de um imóvel.
No entanto, um relatório elaborado pelo QuintoAndar revelou que o preço de imóveis à venda na cidade de São Paulo subiu 3,7% no primeiro trimestre de 2024, quando comparado ao período homólogo.
Cenário semelhante foi constatado em todas as oito regiões monitoradas, com alta dos preços.
Diante deste cenário, o investimento em imóveis na planta passa a ser uma boa saída. Mesmo que o risco seja um pouco maior, essa modalidade associa preços baixos com a possibilidade de personalização do imóvel e maior disponibilidade de unidades.
Durante a fase de obra, as construtoras oferecem descontos e condições especiais para atrair compradores. Com isso, obtém mais recursos para pagamento dos custos da obra, aumentando o capital de giro.
Sendo assim, a possibilidade de adquirir um imóvel ainda em construção permite vantagens interessantes, como as apresentadas a seguir.
Comprar um imóvel na planta pode garantir muitos benefícios para futuros investidores. Veja a seguir 6 das principais vantagens que esse negócio pode proporcionar.
Uma das vantagens de adquirir um apartamento na planta está associada ao valor, geralmente menor quando comparado aos imóveis finalizados.
Durante a fase de pré-construção, as construtoras oferecem descontos e condições especiais de pagamento para atrair compradores e também investidores.
Logo, essa é uma oportunidade única para quem atua com investimento em imóveis.
A segunda vantagem é a valorização do imóvel. À medida que a construção avança, é comum que os preços sejam reajustados para cima, incrementando o valor do empreendimento.
Este artigo da QuintoAndar destaca que as propriedades apresentam uma valorização anual de cerca de 15% a 20%. No entanto, a valorização dos imóveis na planta é ainda maior, variando entre 15% e 40%.
Ou seja, investidores podem ter um retorno financeiro bastante interessante.
O pagamento de imóvel também tende a ser facilitado durante a construção. As construtoras costumam parcelar o valor da entrada imóvel e o valor das parcelas é reduzido. Logo, o investimento torna-se mais acessível ao longo do tempo.
Além disso, obter financiamento costuma ser mais fácil por ter a construtora como intermediária. Tal fato facilita o planejamento financeiro e evita impactos imediatos no orçamento do comprador.
Durante a fase de pré-construção, há uma maior disponibilidade de unidades em comparação com imóveis prontos.
Isso aumenta as possibilidades de encontrar um apartamento ou uma casa que atenda às necessidades de investidores quanto à metragem e, principalmente, localização.
Em imóveis antigos, é natural que os problemas elétricos/hidráulicos comecem a surgir ao longo do tempo. Já em apartamentos na planta, o nível de preocupações é muito menor.
Outro ponto é que os projetos atuais são mais modernos. Com isso, contam com acabamentos funcionais, espaços otimizados e serviços adicionais que não estão disponíveis em empreendimentos antigos.
Ao comprar um imóvel na planta, é possível personalizá-lo. Isto é, acabamentos, revestimentos, cores e modificações no layout interno tornam-se possíveis.
Assim, é possível escolher desde a escolha do piso até a cor das paredes, proporcionando uma identidade única para o imóvel.
Para pessoas com deficiência, a fase de construção representa uma vantagem significativa.
Isso se comprova pela possibilidade de:
Outra vantagem da compra ainda na fase de pré-construção é a possibilidade de planejar a instalação de elevadores de acessibilidade para PCD. Eles aumentam a segurança, levam mais conforto e melhoram a autoestima das pessoas, além de valorizar o imóvel!
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Logo, se é um investidor que está comprando um imóvel na planta, pense na possibilidade de, ainda no projeto, planejar a instalação de um elevador! Certamente a casa ou apartamento apresentarão uma valorização ainda maior!
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