Acessibilidade em condomínios: como garantir áreas de lazer acessíveis e resistentes à maresia no litoral

O mercado imobiliário no litoral brasileiro está em plena expansão. Logo, áreas de lazer completas se tornaram grandes atrativos. Com essa valorização, cresce também a relevância da acessibilidade em condomínios.

Hoje, ela é sinônimo de valorização imobiliária, diferenciação de mercado e respeito à diversidade.

Mas é essencial adotar estruturas que unam inclusão, design e resistência à maresia, considerado um dos fatores críticos para obras litorâneas.

Neste caso, os elevadores e plataformas da JE Elevadores são excelentes soluções, ao aliar a inclusão com resistência aos efeitos atmosféricos.

Neste artigo, você vai descobrir como escolher entre elevadores e plataformas de acessibilidade, quais normas seguir e quais materiais priorizar para garantir áreas de lazer inclusivas e preparadas para o desafio das praias.

 

O mercado imobiliário do litoral não para de crescer!

Mesmo diante de muitos desafios, o número de novos empreendimentos não para de surgir em todo o Brasil.

Podemos tomar como exemplo o estado de Santa Catarina. Segundo a Associação Brasileira de Incorporação Imobiliária (ABRAINC), o Valor Geral de Vendas (VGV) na região atingiu R$ 41,9 bilhões em 2024.

Os resultados indicam um crescimento de 108% em relação a 2021 e consolidam o estado como referência nacional no segmento.

Especificamente no litoral catarinense, essa expansão é ainda mais evidente: cerca de 77% dos lançamentos do estado concentraram-se na faixa costeira, com as cidades de Porto Belo e Itapema liderando o crescimento.

A cidade de Balneário Camboriú, por sua vez, foca nos empreendimentos de luxo.

Esse panorama pujante gera uma demanda por soluções que vão além do básico, especialmente para ambientes de uso comum de moradores e visitantes.

Consequentemente, elevadores, plataformas e rotas acessíveis que sejam resistentes à maresia, durem mais e ofereçam conforto e segurança para todos são prioridades. E é sobre esse tema que falaremos a seguir.

 

Acessibilidade em áreas de lazer: por que é indispensável?

Desde o Decreto 9.451/2018, as áreas comuns de condomínios devem ser projetadas para atender às normas de acessibilidade, incluindo rotas acessíveis e a instalação de elevadores ou plataformas quando há desníveis.

Isso significa que piscinas, rooftops, salões de festas e quadras precisam ser projetados para que todos (moradores, visitantes e pessoas com mobilidade reduzida) possam usufruir plenamente de todas as dependências.

Além de cumprir a legislação, investir neste tipo de inclusão agrega valor ao empreendimento, evita autuações e retrabalhos futuros.

Ou seja, um condomínio acessível é o promotor da autonomia e da independência das pessoas com deficiência, permitindo que elas participem ativamente das atividades e desfrutem dos espaços comuns sem barreiras.

Neste contexto, os elevadores e plataformas de acessibilidade da JE Elevadores são importantes ferramentas, ao aliar segurança, eficiência e respeito total à legislação.

Quer conhecer as opções? Baixe agora o catálogo de elevadores da JE Elevadores e conheça as soluções personalizadas para seu empreendimento:

Quais normas técnicas considerar?

Para levar a acessibilidade em condomínios, há dois conjuntos de normas fundamentais que não podem ser negligenciados no planejamento:

• ABNT NBR 9050:2020: estabelece parâmetros em edificações, caso de dimensões mínimas, comandos acessíveis, sinalização tátil e visual;
• ABNT NBR 16858: atualiza as diretrizes para instalação, modernização e inspeção de elevadores acessíveis, consolidando exigências antes previstas na NBR NM 313.

As normas são completas e com muitas recomendações, mas em resumo, as cabines devem ter:

• 110 × 140 cm (medida mínima);
• Portas automáticas com vão livre de 0,80 m;
• Botoeiras em altura acessível com Braille/alto-relevo;
• Rotas acessíveis, bem planejadas.

Seguir essas diretrizes ainda na fase de projeto e obra garante economia, praticidade e conformidade, além de inclusão.

 

Não esqueça o fator maresia!

Construir no litoral tem muitos benefícios, mas traz um desafio extra: a corrosão atmosférica, ou a famosa maresia.

Os ambientes marinhos são classificados como C5 (muito alta) nas normas ISO 9223/12944, ou seja, alta possibilidade de corrosão.

Segundo artigo da UFSC, os responsáveis pela corrosão são os sais marítimos, que ao reagir com outras espécies existentes no meio corrosivo, formam óxidos, sais e hidróxidos.

Por isso, é comum vermos carros com sinais de ferrugem, portões emperrados e rachaduras em vigas de concreto.

De forma geral, isso não representa sérios problemas, mas para elevadores e plataformas compromete a segurança e a usabilidade.

Assim, ao especificar elevadores ou plataformas, priorize:

• Estruturas em aço inox 304;
• Alumínio anodizado “marine grade”;
• Parafusos e ancoragens adequados;
• Pintura industrial para ambientes C5-M;
• Interfaces externas com grau de proteção IP65/66;
• Vedações contra borrifos salinos;
• Plano de manutenção preventiva intensificada.

Essas medidas asseguram durabilidade, reduzem custos de manutenção e garantem uma operação segura por muitos anos.

 

Quando escolher elevador ou plataforma de acessibilidade?

Até aqui, você conheceu os desafios associados ao litoral e as características principais de elevadores e plataformas que conferem acessibilidade em condomínios e suas áreas comuns nestes ambientes.

Mas, uma dúvida recorrente pode surgir: qual solução adotar nestes empreendimentos? Alguns pontos podem ajudar na escolha:

Elevador:

• Melhor para percursos maiores ou uso frequente;
• Viagem confortável e segura;
• Ideal para alcançar andares maiores, rooftops, salões de festas e ambientes de convivência com maior circulação.

Plataforma:

• Indicado para vencer pequenos desníveis, como o acesso à piscina ou integração entre pavimentos próximos;
• Exige menor intervenção civil;
• Manutenção mais simples.

Ficou interessado, mas continua com dúvidas? Fale com nosso time e solicite agora um orçamento para as áreas de lazer do seu condomínio.

Como a acessibilidade valoriza seu condomínio?

A acessibilidade em condomínios tem sido motivo de preocupação constante da arquitetura e das construtoras.

Mesmo assim, há edificações que ainda não estão 100% adaptadas para usuários PCD e idosos. Principalmente as edificações antigas que, em sua maioria, precisam passar por obras de adaptação.

Mas esse é um investimento com benefícios claros:

• Valorizar o empreendimento frente à concorrência;
• Atrair compradores exigentes, que buscam conforto para toda a família;
• Evitar passivos legais e reforçar a reputação da construção;
• Gerar um local inclusivo, preparado para o presente e o futuro.

Além disso, síndicos e administradoras relatam que condomínios acessíveis têm maior liquidez e valorização no mercado imobiliário.

 

JE Elevadores: autoridade em soluções de acessibilidade para o litoral

Quem já tentou especificar elevadores ou plataformas de acessibilidade para áreas de lazer em condomínios no litoral sabe o quanto esse processo pode ser desafiador.

Muitos modelos não resistem à maresia, outros apresentam falhas de segurança ou não têm um pós-venda de qualidade.

Essas dores são comuns para empreendimentos que precisam unir inclusão, conformidade normativa e resistência estrutural.

É exatamente nesse ponto que a JE Elevadores se diferencia. Trabalhamos para entregar:

• Soluções projetadas com materiais anticorrosivos;
• Tecnologia confiável;
• Suporte especializado.

Seja para um elevador de acessibilidade em rooftops e salões, ou para uma plataforma em piscinas e áreas externas, a JE oferece projetos sob medida que unem segurança, durabilidade e design.

Nossos especialistas vão auxiliar a especificar a solução ideal, sempre seguindo normas técnicas e considerando o desafio da maresia.

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